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2024-10-04 
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行业资讯：烂尾27年的福州商贸大厦更名，花样年打造的首个“彩子家”空间于南京正式开业，上海嘉定TSF购物中心预计9月开业
企业动态：保利物业新增投资1000万元在甘肃设立物业公司，山西新大陆地产债权拟转让
土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所下降，全国重点20城中广州、成都、长沙、福州、重庆、济南等6个城市共推出12宗、成交7宗商办用地，成交建设用地面积、环比上周增加4%，成交土地出让金、环比上周增加3%，一线笔
福建：3月7日，福建省人民政府官网发布“关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知”。新一揽子政策主要包括七个方面43条措施。其中延续政策18条、优化10条、新增13条、继续执行2条。其中奇异果体育app免费下载，在房地产方面，提出了实施房票安置、调整供地节奏、加大对房地产项目（特别是收尾项目）金融扶持力度、研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策、支持多孩家庭和新市民购房需求、加大对正常建设房地产项目的开发贷款等利好举措。具体包括：将在加大对房地产项目（特别是处于收尾项目）金融扶持力度。支持合理住房消费；结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。同时实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。另外也将调整供地节奏，细分片区均衡供地，优化土地出让条件，推动房地产项目加快投资建设。开展房地产企业信用评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管，推广保函替代预售监管资金。
福州：近日，福州楼市正式入市一个名为“东街中心”的新盘。“东街中心”前身为“福州商贸大厦”，项目位于东街口核心地段，属于福州传统中轴线上，区域配套完善，地理位置优越。此前该项目已经烂尾长达27年，备案名仍为“福州商贸大厦”，东街中心仅作为推广宣传使用。东街中心（福州商贸大厦）位于福建省福州市八一七路东侧（817路味中味及友宜商店）；总建筑面积27787.87㎡，地上建筑面积22849.12㎡，其中地上集中式商业面积9391.02㎡，地下集中式商业面积1610.69㎡（计容），办公面积13208.1㎡，自带5层商业mall，一站式购物娱乐消费体验。其中6-12层为办公SOHO。福州商贸大厦早在上世纪的1992年就已立项，原先设计方案是地下2层、地上17层，大楼规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。项目在1995年6月动工。同一年福州商贸大厦因建设资金缺乏项目搁浅，停工时一幢楼已建至9层，另一幢建至8层，两楼体1至5层相连。
南京：近日，由花样年集团打造的首个彩子家空间于南京正式开业。位于鼓楼区北祥路58号，孕育于南京老下关鼓楼，不仅为南京青年白领、自由女性、创业先锋、新锐Z世代们打造一方别样生活空间与场景，同时依托喜年中心约32万方的城市综合体和约7万方的花生唐商业配套，以“吃喝玩乐灵”为商业内涵，汇聚文化IP、主题影院、大型超市、美食、商务配套、生活配套等丰富业态，打造全天候多元复合的全生活体验中心。
上海：近日，上海嘉定新城中央活动区将新开一家购物中心TSF购物中心，预计今年9月开业。TSF购物中心位于嘉定区白银路223号，北至白银路、南至塔秀路、西至裕民南路、东至远香湖路，紧邻凯悦酒店，背靠远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆。项目总投资超1.8亿元，建筑面积4.2万平方米，有近3000个停车位。目前，商场外部装修已基本完成，正抓紧进行商场内部结构施工，预计4月中下旬完成整体施工。
保利物业：3月10日，保利物业服务股份有限公司新增投资企业甘肃保利物业服务有限公司，投资额度为1000万元。甘肃保利物业成立于2023年3月6日，注册资本为1000万元，经营范围包括物业管理；酒店管理；会议及展览服务；房地产经纪等。目前，其由保利物业100%持股。保利物业成立于1996年6月26日，注册资本约5.53亿元。目前，其大股东为保利发展控股集团股份有限公司奇异果体育app免费下载，持股68.67%。保利发展的大股东为保利南方集团有限公司，持股37.69%。保利南方由中国保利集团有限公司100%持股。后者由国务院国有资产监督管理委员会100%持股。
山西新大陆地产：3月10日，据上海联交所披露，山西新大陆房地产开发有限公司债权拟转让，评估值为8.4亿元。该项目债权本金约36239.78万元，利息罚息等43162.50万元，本息合计79402.28万元（暂计算至2021年5月31日）。以山西新大陆地产开发有限公司名下位于太原市迎泽区朝阳街39号的305套商业房产抵押，已全部办理抵押登记，产证齐全。该抵押物建筑面积：55861.4平方米，土地用途：商务金融用地，土地使用权终止日期：2043年7月30日，土地使用权面积：12371.42平方米，项目现状：大部分已经出租，租金水平约1.5-2.5元/平/天。按2元/平/天，80%承租率进行测算，抵押物每年可实现租金收入约3200万元。抵押物为商业房产，位置优势明显，距太原火车站约800米，距太原地铁1号线年通车）迎泽东大街站约350米，具有较强的流动性。借款人包括山西新大陆房地产开发有限公司、山西钰鑫桦贸易有限公司、同至人太原市悦为商贸有限公司以及另外13位自然人。
河北和湖50%股权、广州昌哲25%股权：2月28日，3月9日，旭辉控股（集团）有限公司签订两份股份转让协议。据出售协议，北京旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意出售，而广州捷骏（恒基兆业间接全资附属公司）有条件同意购买河北和湖50%股权及被出售贷款，总代价为人民币948,287,896元。据收购协议，南京恒学（恒基兆业间接全资附属公司）有条件同意出售，而广州旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意购买广州昌哲25%股权及被收购贷款，总代价为人民币10亿元。根据股份转让协议，广州捷骏就出售事项应付北京旭辉的代价将与广州旭辉就收购事项应付南京恒学的代价抵销。于抵销后，旭辉集团就收购事项应付的代价为人民币5171.21万元。于2022年末，河北和湖股东权益的市场价值约为人民币负1,016,202,000元，广州昌哲股东权益的市场价值约为人民币1,116,004,800元；河北和湖的未经审核综合负资产净值约为人民币190,660,000元，广州昌哲的未经审核综合资产净值约为人民币116,052,000元。旭辉预计自出售事项录得亏损约人民币50810万元。河北和湖于本公告日期，分别由北京旭辉及广州捷骏拥有50%及50%权益。河北和湖为投资控股公司，全资拥有的石家庄项目主要从事房地产开发，并持有及开发石家庄项目。石家庄项目位于石家庄市长安区，占地面积约207,000平方米，预期将开发为包括住宅单位、公寓、商业空间、两间幼儿园及一间小学的大型小区，总建筑面积约为648,000平方米。广州昌哲于本公告日期，分别由广州旭辉、南京恒学及两名属于独立第三方的自然人拥有25%、25%及50%权益。广州昌哲为投资控股公司，全资拥有的广州项目公司主要从事房地产开发，并持有及开发广州项目。广州项目位于广州市南沙区，占地面积约53,000平方米，预期将分四期开发，提供高层公寓、商业空间、幼儿园及小区设施，总建筑面积约为324,000平方米。
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本周，20城市商办土地大部分指标有所下降。全国重点20城中广州、成都、长沙、福州、重庆、济南等6个城市共推出12宗商办用地，推出商办建设用地面积33万㎡，环比上周不变。成交方面，20城中广州、成都、长沙、福州、重庆、济南等6个共成交7宗商办用地，成交建设用地面积16万㎡，环比上周增加4%，成交土地出让金6亿元，环比上周增加3%。一线个重点城市商办土地市场监测奇异果体育官网
